Objektbeschreibung

Hier bleiben keine Wünsche offen: Die großzügige, 2006 erbaute Wohnung befindet sich in zweiter Reihe in einer sehr ruhigen Wohnlage gleichermaßen entfernt zwischen der Hügelstraße und Lindenbaum.

Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in das Geschoss Ihrer Wohnung. Von der repräsentativen Diele erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon hat eine Größe von 36m² und verfügt über bodentiefe Fensterelemte -hier werden Sie von zwei Seiten mit viel Licht und Helligkeit verwöhnt.

Die Schlafzimmer besitzen ein Bad en Suite, ein attraktives Tageslicht-Masterbad, das direkt angeschlossen ist. Eine Eckwanne und eine beeindruckende Runddusche mit Glaskabine gehören zur hochwertigen Einrichtung. Ein weiterer Balkon ist über das Eltern-Schlafzimmer erreichbar.

Das charmante weitere Zimmer bietet einen weiteren Rückzugsort, in dem Sie oder Ihre Gäste sich entspannen oder aber auch arbeiten können.

Weil Sie es sich verdient haben…

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage

Ginnheim gehört zu den beliebtesten Stadteilen Frankfurts. Durch die Nähe zum Niddapark/Niddawiesen und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im Nordwestzentrum bietet dieser Stadtteil ein angenehmes Wohnklima. Hier befindet sich ebenfalls der Fernsehturm. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.

Die A 66, A5 und A 661 sind nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahn U2 fährt von der Haltestelle Ginnheim in kurzen Abständen in die Innenstadt.

Die Straßenbahnlinie 16 bringt Sie in kurzer Zeit zur Universität bzw. zum Anschluss an die Alte Oper. Außerdem haben Sie eine Direktverbindung zur Messe wie auch zum Hauptbahnhof. Diverse Buslinien sorgen ebenfalls für eine gute Vernetzung. Alle Verkehrsmittel sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Modern. Hochwertig. Luxuriös. Ohne Schnörkel. Einfach klassisch elegant.

- zwei Balkone
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- große Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Duschwannen mit niedrigem Einstieg
- Duschen mit Glaskabine
- Tageslichtbäder
- Echtholz-Parkett
- Wände mit feinem Rauputz
- Dublexparker in der Tiefgarage
- Aufzug von der Tiefgarage bis in das Wohngeschoss
- Netzwerkstecker

Hier heißt es Einziehen & Wohlfühlen!

Sonstiges

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten zum Beispiel anhand einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvemietung oder sonstiger Zwischenverwertung.